En Bogotá se reportan 12 hurtos de viviendas al día, ¿quién les responde a los propietarios?

Expertos dicen que cada caso debe ser investigado y que las autoridades deben determinar la culpa.

Hurtos a viviendas en Bogotá. Foto: iStock

Editor de Bogotá19.02.2025 16:14 Actualizado: 22.02.2025 03:28

Todos los días se reportan casos de hurtos a viviendas en Bogotá. En lo que va del año se han presentado alrededor de 12 por día. Este es un delito que afecta tanto a unidades de vivienda independientes como a apartamentos en edificios y conjuntos residenciales, que cuentan con servicios de vigilancia privada.

De hecho, cabe recordar que alrededor del 70 por ciento de la vivienda en la ciudad se encuentra en propiedad horizontal.

Cifras de la Policía Metropolitana de Bogotá indican que con corte a este 19 de febrero se habían denunciado 607 casos. Si bien esta parece ser una cifra abultada, lo cierto es que representa una reducción frente al mismo periodo del año pasado, con 791 registros.

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El mismo comportamiento tuvo el delito en 2024 frente a 2023. En el primer año hubo 6.074 reportes de hurtos a viviendas en la ciudad y en el segundo se contabilizaron 8.224.

Cinco localidades registran el 52 por ciento de los casos este año. El top está encabezado por Suba, con 82 denuncias; Engativá, con 69; Kennedy, con 65; Teusaquillo, con 55, y Usaquén, con 44.

Por el contrario, las que tienen menores denuncias son: Tunjuelito, con 13 casos; Los Mártires, con 12; Antonio Nariño, con 11; Usme, con 10, y La Candelaria, con apenas cuatro.

Muchas veces esos hechos se presentan por descuido de los mismos residentes de los inmuebles, quienes pueden terminar propiciando una oportunidad para el delincuente; de la istración de la copropiedad, del conjunto o por deficiencias en el servicio de seguridad.

En lo que va del año se han repotado 526 casos de hurto de viviendas en Bogotá. Foto:Getty Images

Uno de los más sonados en los últimos días fue el violento hurto en el conjunto residencial Los Cerezos, en el barrio Lagos de Torca, en el norte de la capital.

Según testigos, al menos 10 hombres, vestidos como guardas de seguridad, ingresaron a la unidad residencial, que está en construcción, y de forma violenta entraron a tres apartamentos y amordazaron y golpearon a los residentes.

De acuerdo con las autoridades, los delincuentes accedieron al conjunto a través de la zona verde, que estaba en construcción, y utilizaron la excusa de una fuga de agua y que iban a realizar una revisión.

Al parecer, nadie se percató del hecho, a pesar de que los hombres estuvieron cerca de tres horas en el lugar.

Pero, ¿quién les responde a las víctimas? EL TIEMPO consultó a expertos en propiedad horizontal que consideraron que cada caso es particular y debe ser investigado.

Nora Pabón Snogada, experta en propiedad horizontal y columnista de este diario, considera que es común que en los edificios y conjuntos en construcción se empiecen a entregar unidades antes de estar terminados y que en esas circunstancias son más frecuentes los casos de hurto.

Así, en caso de no haber cumplido con su deber, responden ante los propietarios, no con el dinero ajeno que maneja, sino con sus propios recursos

Nora Pabón Snogada Abogada experta propiedad horizontal

En esas situaciones, de acuerdo con la experta, el propietario inicial, o sea el constructor, es quien designa a un provisional y estos “deben garantizar el respeto y ejercicio de los derechos de los propietarios, residentes y ocupantes, y, por tanto, la seguridad”.

De modo que así la copropiedad esté en obra, el constructor es quien debe tomar todas las medidas, como cerramientos, control al ingreso y vigilancia, para garantizar la seguridad de las personas y de los bienes de quienes se vayan mudando.

Quiénes deben responder ante un hurto de vivienda Foto:Getty Images/iStockphoto

Pabón Snogada señala también que en los casos de hurto en los inmuebles puede estar comprometida la responsabilidad del propietario inicial, el provisional o el definitivo -si es este ya fue nombrado por la asamblea-, la propia copropiedad, la compañía de vigilancia y, por supuesto, el propietario o residente.

Respecto de los es, agrega, la jurisprudencia indica que pueden ser responsables porque son quienes tienen el “deber legal” de tomar las medidas necesarias para garantizar la seguridad de los dueños y residentes.

“Así, en caso de no haber cumplido con su deber, responden ante los propietarios, no con el dinero ajeno que maneja, sino con sus propios recursos. En este caso se puede llegar a un arreglo con los afectados para reparar el daño”, precisa.

Igualmente, señala, tanto el como los propietarios pueden informar a la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada para que realice la investigación y determine la responsabilidad que pueden tener los guardas de seguridad.

La copropiedad podría estar comprometida si el ha advertido a la asamblea la necesidad de tomar ciertas medidas de prevención y los copropietarios no aprobaron las partidas. En este caso, la asamblea tendría que autorizar al para llegar a un acuerdo o compensación.

En los proyectos en construcción pueden presentarse con frecuencia casos de hurto de viviendas. Foto:MILTON DÍAZ

En todo caso, si bien es clave que se cuente con pólizas de responsabilidad civil, la experta destaca que es necesario adelantar la investigación y que un juez determine la culpa.

En la misma línea que la especialista se refiere Germán Molano, presidente del Colegio de es de Propiedad Horizontal de Bogotá. Él considera que en casos como el de Torca, quien debería responder es el constructor que, de acuerdo con la ley, es el primer o provisional.

“El constructor tiene que darle respuesta y responder a todo lo que ocurre en la propiedad. Él está obligado a que la habitabilidad se cumpla. Es decir que servicios públicos, infraestructura, ascensores, vigilancia y istración provisional se garanticen”, explica.

No obstante, Molano precisa que se debe investigar el caso porque también los residentes pueden estar comprometidos, ya sea porque dejan las llaves en portería o escondidas cerca de la entrada o, simplemente, olvidan cerrar la puerta.

Sin embargo, esto no aplicaría para el violento hurto en el sector de Lagos de Torca, donde hombres habrían aprovechado que la unidad residencial está en obra y los delincuentes, camuflados, pudieron ingresar.

Cifras del hurto a viviendas en Bogotá. Foto:Infografía EL TIEMPO

Y si el robo en un inmueble ocurre en edificios o conjuntos terminados y que cuentan con un en propiedad, la responsabilidad debe ser investigada, porque, así como podría recaer en el propietario, también puede ser de la istración o de la compañía de vigilancia.

En este caso, añade, si se demuestra que fue por culpa de la empresa de seguridad, estas tienen pólizas de responsabilidad civil y será la aseguradora la que entre a responder.

“Todo tiene que ir a una investigación. A priori no podemos decir que la culpa la tiene fulano”, concluye Molano, quien explica que la póliza de áreas comunes que deben tener las copropiedades no aplica para casos de hurto de muebles o elementos de valor dentro de los apartamentos, porque estos se consideran bienes privados.

Los delincuentes tienen también formas para acceder a viviendas con problemas de seguridad. Foto:Getty Images/iStockphoto