Explicativo

Óscar Kasas, experto en remates, revela cómo comprar vivienda e inmuebles a menos de la mitad: 'Los bancos lo esconden'

Los bancos suelen tener una amplia oferta de estos inmuebles a excelentes precios en sus remates judiciales.

Foto de referencia — Los bancos realizan remates judiciales. Foto: iStock

Link

Sofía Arias Martínez

04.06.2025 12:42 Actualizado: 04.06.2025 12:42

En Colombia, un remate es un procedimiento legal mediante el cual se vende públicamente un bien, usualmente un inmueble, que ha sido embargado debido al incumplimiento de obligaciones económicas por parte de su propietario, como el no pago de una deuda.

Muchas personas no están enteradas de esto y los bancos suelen tener una amplia oferta de estos inmuebles a excelentes precios. En redes sociales, Óscar Kasas, experto en remates judiciales, explicó cómo acceder a estas oportunidades.

"Los bancos subastan sus impagos y casi nadie los ve. Hoy te enseño a encontrarlos en 30 segundos", indicó el mentor del Grupo T.

Según mencionó a través de un video, Bancolombia tiene 600 activos con precios desde los 60 millones de pesos. Dentro de estos se encuentran, viviendas, lotes y locales.

Mi Casa Ya es un programa, a través del cual el Gobierno del Cambio entrega subsidios para comprar vivienda nueva a los hogares más vulnerables. — Los bancos realizan remates judiciales. Foto:iStock

(De interés: Desafíos urbanos de Bogotá: arquitecto Erik Wieërs revela las claves para un desarrollo sostenible de la ciudad).

Por otro lado, Davivienda tiene remates desde los 100 millones de pesos y el Banco de Bogotá cuenta con un catálogo de activos improductivos con teléfonos directos para comunicarse con ellos.

Finalmente, Kasas explicó que el Banco Agrario de Colombia tiene su propio módulo de remate judicial.

"Desde tu computador, sin intermediarios y con la ayuda de la inteligencia artificial puedes participar en la próxima puja", aseguró.

(Lea aquí: Si planea comprar casa o apartamento, hay nuevo decreto con ajustes del monto para la cuota inicial: tome nota).

Además, Kasas reveló que hasta su equipo del Grupo T compra entre cinco a diez inmuebles al mes con este método que sirve para invertir con facilidad desde casa.

No obstante, es necesario acceder al curso de entrenamiento gratuito para conocer la estrategia. Para hacerlo, solo debe ingresar al enlace en las redes sociales oficiales del Grupo T y registrarse.

@grupot.rematescol
💣 Los bancos esconden oportunidades… pero ya no para ti. Mientras otros creen que invertir es solo para “grandes ligas”, tú vas a aprender cómo encontrar activos adjudicados desde tu casa 🏠💻 💼 Filtra. Verifica. Calcula. Pujas. Con estrategia y sin intermediarios. 👨‍🏫 Soy Óscar Kasas, mentor de Grupo T, y con mi equipo compramos 5 a 10 activos bancarios cada mes usando este método. 🚀 ¿List@ para hacer tu primera inversión con respaldo y claridad? 🔗 Únete al entrenamiento gratuito desde el link en el perfil. Empieza a ver lo que los bancos no quieren que sepas. 👀💼
♬ sonido original - Grupot.rematescol

¿Cómo comprar remates judiciales?

Si no desea acceder al curso del Grupo T, puede seguir el siguiente paso a paso compartido por el sitio web especializado ColSubastas:

Encuentre un bien que pueda pagar de contado: revise los listados disponibles en la página y busque un inmueble o vehículo cuyo valor sea menor al dinero que tiene disponible.
Suscríbase para acceder a la información detallada del remate: al suscribirse, podrá ver el aviso oficial del juzgado, donde encontrará detalles clave como: dirección del bien, lugar donde se llevará a cabo el remate, número de proceso, nombres del demandante y demandado, matrícula inmobiliaria, entre otros datos importantes.
Investigue el bien antes de ofertar: es recomendable que visite el inmueble, al menos desde el exterior, para conocer su ubicación, el barrio, su estado actual y si tiene ocupantes. Con esta información podrá definir un valor adecuado para ofertar el día de la subasta.
Consigne el 40 por ciento del avalúo antes del remate: para poder participar en la subasta, debe consignar el 40 por ciento del valor del bien, según su avalúo.
Preséntese al remate con los documentos requeridos: en la fecha y hora establecidas, acuda al lugar del remate (juzgado, notaría, etc.) con los documentos solicitados.
Si no gana, le devuelven su dinero: si hay varios postores y no resulta ganador, el juzgado le devolverá el dinero que consignó plazo aproximado de 10 a 20 días hábiles.Si su oferta es aceptada, deberá pagar el saldo restante.
Pague los impuestos y gastos adicionales: además del valor del bien, debe pagar un impuesto equivalente al 5 por ciento del monto del remate, dentro de los mismos tres días hábiles.

(Siga leyendo: ¿Por qué razones se puede demandar a un arrendador? Quien alquila una vivienda también puede hacerlo).

Recuerde que esto puede variar, según las instrucciones del banco que realice el remate judicial. Se recomienda consultar con un asesor y verificar las instrucciones.