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Bancos prestarán mucho más dinero para la compra de vivienda no VIS nueva y usada: norma lo permite y pocos lo saben

El Gobierno expidió un Decreto que eleva el límite de los ingresos familiares que pueden destinarse a la primera cuota de los créditos de vivienda.

comprar vivienda — Estos créditos pueden ser solicitados en grupo familiar. Foto: iStock

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Tania Alejandra Hernández Torres

PERIODISTA03.06.2025 11:09 Actualizado: 04.06.2025 09:00

Comprar vivienda propia es el sueño de muchos colombianos, por lo que las familias acceden a créditos hipotecarios con las entidades bancarias con el fin de poder tener un techo propio. El pasado 28 de mayo, el Gobierno nacional emitió el Decreto 583 del 28 de mayo de 2025, con el que eleva del 30 % al 40 % el límite de los ingresos familiares que pueden destinarse a la primera cuota de los créditos de vivienda No VIS.

Este decreto cambia las reglas de juego para los créditos de vivienda generados a partir de la fecha, pues las familias podrán destinar hasta el 40 % de sus ingresos a la primera cuota de un préstamo hipotecario No VIS para vivienda nueva o usada.

Todo trabajador debe pagar a sus trabajadores una prima de servicios legales. — Estos créditos pueden ser solicitados en grupo familiar. Foto:iStock

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La cuenta en TikTok @superpropietarios explica que esta medida pretende dinamizar el mercado inmobiliario, abriendo la puerta a miles de hogares que buscaban acceder a créditos y no cumplían los requisitos.

Por más de los últimos 10 años, el límite de endeudamiento inicial se mantuvo en el 30 % de los ingresos familiares, con el fin de proteger el sistema financiero, pero esta medida excluye a las familias que no alcanzaban el puntaje establecido.

En un video publicado en TikTok explican que con el nuevo tope establecido en el Decreto 583 del 28 de mayo de 2025, las entidades bancarias podrán aprobar montos más altos y itir a solicitantes con ingresos menores, siempre que el grupo solicitante demuestre un parentesco hasta segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad o vínculo conyugal.

@superpropietarios.co 🚨 ¡Atención! ¿Ya te enteraste? 🏡💸 Los bancos van a prestar más dinero para comprar vivienda NO VIS nueva y usada 😱🔑 📆 Todo comenzó en noviembre de 2024, cuando el Ministerio de Vivienda anunció que estaban explorando cambios… 🕒 ¡Y por fin! El 28 de mayo de 2025 salió el Decreto 583 🧾✨ 🔍 ¿Qué cambió? El RCI (Relación Cuota Ingreso) pasó del 30% al 40% para vivienda NO VIS y usada 🙌 Antes: solo era del 40% para VIS, ¡ahora todos igual! ⚖️ 👉 Esto aplica tanto para: 🏠 Créditos hipotecarios 🏠 Leasing habitacional 💥 ¿Qué significa esto para ti? Con la bajada de tasas y este nuevo decreto, los bancos te prestan más plata para que este 2025 compres esa casa que tanto quieres 🏡❤️ #Vivienda2025 #RCI #CréditoHipotecario #LeasingHabitacional #CasaPropia #FinanzasPersonales #ViviendaNoVIS ♬ sonido original - SÚPER PROPIETARIOS | Sergio

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¿Qué significa el nuevo porcentaje de Relación Cuota Ingreso?

Para los expertos de @superpropietarios, este cambio representa un impulso en el segmento de vivienda diferente al interés social, pues este ha demostrado una tendencia decreciente en los últimos años.

El sector inmobiliario ha recibido la noticia con positivismo, por ejemplo, Johana Triana, vicepresidenta comercial de Habicredit destacó que esta actualización era necesaria, pues “Muchas familias con ingresos estables y buena capacidad de pago quedaban excluidas del crédito hipotecario por limitaciones técnicas como el tope de la cuota inicial”.

“Este cambio responde a una realidad del mercado y abre la puerta para que más personas puedan financiar su vivienda, en particular la usada y No VIS, que representa una oportunidad clave para miles de hogares”, puntualizó la experta.

ALEJANDRA HERNÁNDEZ TORRES

REDACCIÓN ALCANCE DIGITAL

EL TIEMPO