Vivienda: ¿Es posible hipotecar dos veces la casa?

Antes de pensar y hacerlo debe tener en cuenta su capacidad de endeudamiento.

Independientemente de la razón por la que solicita la hipoteca, el banco le prestará como máximo el 70% del valor. Foto: iStock

PERIODISTA04.10.2023 17:53 Actualizado: 04.10.2023 17:53

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Antes de pensar en la posibilidad de hipotecar una casa dos veces, es crucial comprender cómo funciona una hipoteca. Cuando una persona adquiere una propiedad con un préstamo hipotecario, la casa en sí misma se convierte en garantía para el préstamo.

Esto significa que el prestamista tiene un derecho sobre la propiedad en caso de incumplimiento en el pago del préstamo.

Cuando compra una casa y se obtiene un préstamo hipotecario, el prestamista tendrá un gravamen sobre la propiedad, y usted es responsable de hacer pagos regulares para liquidar el préstamo.

Para solicitar un crédito hipotecario, el proceso requiere que se cumplan unas características y que además se tenga un tiempo determinado, la idea de hipotecar una casa dos veces generalmente se refiere a tomar un segundo préstamo hipotecario sobre la misma propiedad.

A eso se le conoce como una "segunda hipoteca" o "hipoteca secundaria" y aunque en la mayoría de los casos, esta opción es factible, tiene sus condiciones y consideraciones.

Debe tener presente que para obtener una segunda hipoteca debe existir algo que se llama equidad en la propiedad. Esto significa que el valor de la casa debe ser mayor que el saldo pendiente de la primera hipoteca.

Tenga en cuenta que si tiene una hipoteca, ya tiene una deuda donde el aval lo tiene el inmueble , así que si incumpliera con ambas obligaciones, la casa se vendería y la prioridad sería pagarle al banco que emitió la primera hipoteca, dejando la segunda hipoteca precisamente como segunda en nivel de importancia.

De hecho esto lo que puede hacer, es que el segundo acreedor no reciba la totalidad del dinero adeudado, ya que hipotecó un bien inmueble que ya tenía una carga crediticia.

Esto hace que las segundas hipotecas tengan tasas de interés más altas, lo que aumenta considerablemente tu deuda actual.

El prestamista de la segunda hipoteca también debe evaluar su capacidad de pago y tu situación financiera antes de aprobar el préstamo. Así que tener una buena calificación crediticia y demostrar ingresos estables es crucial.

Una opción más viable, es la de solicitar una ampliación de la hipoteca original en la misma entidad bancaria, cambiando los términos y condiciones del contrato original.

Para eso el banco hace un estudio para determinar cuánto puede prestar adicional sobre el valor de la vivienda, manteniendo la hipoteca como garantía de pago.

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