Editorial

Los propietarios en Florida están desesperados por vender: ¿por qué?

• Los dueños de condominios en el estado del sol buscan vender sus viviendas.

• Un informe reveló los verdaderos motivos detrás de esta tendencia en Florida.

¿Por qué nadie compra casas en Texas a pesar del descenso de precios?

Link

Ana André

25.04.2025 07:51 Actualizado: 25.04.2025 09:44

Comentar

Desde hace unos meses, los propietarios en Florida están desesperados por vender sus viviendas debido a una tendencia que no para de crecer en el territorio y que comenzó a alertar a la comunidad. ¿Qué está ocurriendo?

Un informe del medio Wall Street Journal dio a conocer que el mercado de los condominios en el estado del sol atraviesa importantes dificultades financieras, llevando a los dueños a mudarse a otros lugares más accesibles.

Según los expertos, en todo el territorio, los costos de estos hogares se dispararon, impulsados principalmente por la combinación de un aumento de las tarifas de seguros, evaluaciones de reparaciones obligatorias y pocas opciones de financiamiento.

¿Qué sucede con los precios de los condominios en Florida?

A nivel estatal, los precios de los condominios disminuyeron entre un 1 y un 6 por ciento anualmente cada mes desde julio de 2024. En tanto, presetnaron una caída del 3 por ciento en febrero de 2025, según reveló la asociación de bienes raíces Florida Realtors.

A su vez, los edificios con más de 30 años de antigüedad han visto desplomarse su valor un 22 por ciento en los últimos dos años, mientras que los condominios más nuevos incrementaron un 12 por ciento en la última década.

Por otra parte, los especialistas aseguraron que esta crisis también se debe a las estrictas regulaciones promulgadas tras el derrumbe del condominio Surfside en 2021, donde murieron 98 personas.

¿Cuáles son las nuevas regulaciones en Florida y por qué impacta en las ventas?

La nuevas disposiciones exigen inspecciones estructurales y fondos de reserva para reparaciones de estas viviendas. Sin embargo, desde el Departamento de Regulación Comercial y Profesional aseguraron que menos del 25 por ciento de las asociaciones de condominios informaron que cumplen con ellas.

En ese sentido, el economista jefe de Florida Realtors, Brad O’Connor, señaló que "los compradores quieren asegurarse de que los condominios estén en condiciones de operar de forma eficiente" antes de adquirirlos. "Hemos observado una disminución en la demanda", dijo.

En la actualidad, Florida cuenta con 1.400 condominios en la lista negra de Fannie Mae, una empresa de la Asociación Nacional Hipotecaria Federal (FNMA, por su sigla en inglés). Entre las causas más relevantes están la falta de seguro o las necesidades críticas de reparación, lo que frenan aún más las ventas.

Sigue toda la información de Internacional en Facebook y X, o en nuestra newsletter semanal.