¿Cuáles son las localidades y municipios más apetecidos en Bogotá y Cundinamarca para comprar vivienda? Lea qué debe hacer para tener nuevos subsidios

70.401 hogares en Bogotá y Cundinamarca estarían interesados en comprar vivienda en los próximos meses. Por lo menos eso se desprende del último Estudio de Oferta y Demanda de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) que además menciona que cinco de cada diez hogares consideran que es un buen momento para comprar vivienda.

“Estas son señales muy positivas para el mercado y para la reactivación del sector, pues contar con un potencial de más de 70 mil hogares de demanda potencial para el corto plazo y la confianza de ellos en las políticas públicas y en la inversión inmobiliaria es algo que nos llena de optimismo”, dijo el gerente de Camacol B&C, Edwin Chiriví.

Según las cifras del estudio, 738.580 están interesados y han realizado algún proceso de búsqueda de proyectos, de estos, 375.760, un 50,8 por ciento, quiere comprar vivienda nueva en el 2025, y el 18,7 por ciento afirma contar con un crédito preaprobado y con los recursos para la compra.

Una de las razones que esgrime el estudio es que la posibilidad de subsidios motiva a las familias. De hecho, para un 47,3 por ciento de los hogares consultados en Bogotá, la principal razón para comprar vivienda es precisamente esa, con un aumento de 12,6 puntos porcentuales respecto al año pasado (34,7%). Y para un 46,1 por ciento, la principal razón es que ven la compra como una buena inversión.

Sin embargo, no es secreto que la compra de vivienda para muchos colombianos se ha visto afectada por diferentes factores económicos como la inflación, la devaluación de la moneda, entre otros, y es por eso que, muchos sectores, como el financiero, han diseñado estrategias para la reactivación de la economía.

El Banco de la República viene haciendo reducción de tasas de interés desde febrero del 2024, llegando en julio a 11.25 por ciento, y logrando a los mismos valores de octubre de 2022 cuando se inició un ascenso considerable de estas tasas.

Todo eso es positivo para los compradores de vivienda porque desde los primeros días de julio, 11 entidades bancarias se habían sumado y han bajado las tasas de interés para: créditos hipotecarios para comprar vivienda VIS y No VIS, leasing habitacional para vivienda VIS y No VIS y compra de cartera hipotecaria VIS y No VIS.

Las 11 entidades bancarias que han entrado en la denominada ‘guerra de tasas’ son el grupo AVAL: Banco de Bogotá, Banco AV Villas, Banco de Occidente y Banco Popular; Bancolombia, Davivienda, BBVA, Banco Caja Social, Confiar, Scotiabank Colpatria y el FNA.

Según Alejandro Useche, economista y profesor de la Escuela de istración de la Universidad de Rosario, hay una serie de factores que están determinando las decisiones de compra de vivienda por parte de los bogotanos y cundinamarqueses. “Creo que el motivo más importante es la reducción de las tasas de interés en la medida en que para la adquisición de vivienda lo común es que las personas tomen créditos hipotecarios de muy largo plazo y cuando las tasas están altas estos créditos salen supremamente costosos”.

Agregó que, en efecto, la ‘guerra de tasas de interés’ entre diferentes entidades financieras “genera sin duda unos resultados positivos”. Eso sí, dijo que la economía colombiana no ha pasado por los mejores años en los últimos tiempos y que, de hecho, uno de los sectores más golpeados y deprimidos es el de la construcción y la venta de vivienda nueva y usada. “Esto significa, entonces, que hay oportunidades de vivienda a precios bajos dada la difícil situación. Hay casas, apartamentos, bodegas de bajos precios porque llevan mucho tiempo sin venderse y esto hace que sus propietarios tengan que reducir sus precios para así, por fin, encontrar a un cliente”.

Useche dijo que, no obstante, no es hora de cantar victoria en el sector porque, aunque la baja en las tasas de interés está contribuyendo al aumento de la demanda de créditos hipotecarios, la sensación de muchas familias, inversionistas y empresas es que todavía hay un alto grado de incertidumbre sobre las condiciones generales de la economía por las reformas que se debaten. “Es porque son en últimas las reglas de juego para la toma de decisiones en el país. Las personas han aumentado sus gastos de consumo, salen más, van más a restaurantes, pero frenan sus decisiones de inversión, como es el caso de la compra de vivienda. Se espera que cuando haya un cambio del panorama económico, esto llevará a mayor tranquilidad y confianza de las personas, clave para reactivar la demanda de la vivienda y más dinamismo en el sector de la construcción”.

Pero Chiriví es optimista y dice que, para el próximo año, el estudio de demanda y oferta de destinos residenciales de Camacol muestra que la proyección es lograr la comercialización de más de 70.000 unidades de vivienda entre Bogotá y los municipios aledaños. “En ese frente hay un escenario muy positivo de reactivación alimentado por la reducción de las tasas de interés que a la fecha se han reducido 400 puntos básicos y la puesta en marcha de la política de vivienda del Distrito que contempla tres programas muy importantes: Oferta preferente, Reduce tu cuota y el de Reactiva tu compra, reactiva tu hogar y la confianza gradual de los hogares hace ver una visión favorable en 2025”.

Para los encuestados en las salas de venta de Bogotá y Cundinamarca, las localidades en la capital de mayor interés para comprar su vivienda son Engativá, Suba y Fontibón. Por otra parte, los municipios preferidos para la búsqueda son Mosquera, Chía y Tocancipá.

Cuando los ciudadanos de la región quieren decidir en dónde ubicar sus viviendas, tienen en cuenta tener a transporte (21,7%) y cercanía a zonas comerciales (12,9%), mientras que en los municipios aledaños los hogares priorizan la seguridad (15,7%) y un precio más favorable (14,6%).

“Conocer los intereses y motivaciones de la demanda nos desafía como sector para cumplir con las expectativas de los hogares. Saber que un equivalente de cerca de la mitad de los hogares reconoce un buen momento para invertir en vivienda nos da luces de que estamos en la senda de la reactivación”, concluyó Chiriví.

Según el estudio, los hogares prefieren informarse sobre los proyectos de vivienda a través portales especializados (23,9%), por redes sociales (16,1%) y por referidos por terceros (29,3%). Es más, en la región, en promedio, el 34,9 por ciento de las ventas, cierres y separaciones, se logran bajo la modalidad virtual.

Chiriví dijo que las tres localidades que hoy lideran las ventas atienden a un factor importante que es la generación de proyectos VIS. “Eso hace que en el portafolio de proyectos disponibles las familias encuentren una buena relación entre áreas, zonas comunes, y un precio favorable, y por eso lideran la comercialización de vivienda en Bogotá”.

Ahora bien, si se habla de ventas ya ejecutadas, Camacol dice que en Cundinamarca el ranking es Soacha, Chía, Zipaquirá, Cajicá, Madrid y en Bogotá el orden de las mismas es Suba, Fontibón, Bosa, Usaquén y Usme. (Ver gráficos) Eso si se habla de los últimos doce meses con corte a agosto.

De acuerdo con información de Galería Inmobiliaria, en los últimos 6 meses (marzo a agosto) Lagos de torca y La Salle Norte son las zonas con más unidades comercializadas en la localidad de Usaquén, con los proyectos ciudad la Salle y Alondras. Asimismo, explicaron, existen otras localidades con buen volumen de ventas como Fontibón, Puente Aranda, Suba y Engativá.

Según el estudio, en la capital, el 64,3 por ciento de las familias está interesada en Vivienda de Interés Social Prioritaria (VIP), un 20,8 por ciento, exactamente, y en Vivienda de Interés Social (VIS) un 43,5 por ciento.

Más o menos lo mismo está pasando en Cundinamarca, pues el 63,5 por ciento de los hogares también está interesado en el segmento de vivienda de interés social (VIP: 21,0% y VIS: 42,5%). Y es ahí, dice Camacol, donde se ve la importancia de los programas nacionales, regionales y locales que ofrecen los subsidios y que permiten que las familias den un primer paso para tener casa propia.

Las encuestas también arrojaron que el 48,3 por ciento de los visitantes a salas de venta encuestados en la capital y Cundinamarca manifestó necesitar subsidio para su compra, el 22,3 por ciento ha solicitado algún tipo de subsidio y solo el 46,3 por ciento de quienes ya lo solicitaron tienen certeza de su aprobación.

Por otro lado, la Secretaría de Hábitat informó que hasta el 6 de octubre de 2024 estarán abiertas las inscripciones a la gran Feria de Vivienda Mi Casa en Bogotá, el evento que congregará a los constructores de vivienda VIP y VIS, a las familias bogotanas y a las entidades del Distrito, alrededor de un gran tema: la adquisición de vivienda.

La gran Feria de Vivienda es un espacio de Mi Casa en Bogotá, donde los interesados en adquirir vivienda pueden conocer la oferta de unidades de vivienda de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP) y adquirir la de su preferencia con alguno de los subsidios distritales: Oferta preferente y Reactiva tu compra, Reactiva tu hogar.

En el evento también participarán cajas de compensación familiar con su oferta de subsidios y entidades financieras con su línea de créditos hipotecarios. “Estamos felices de anunciar el inicio de las inscripciones a nuestra gran Feria de Vivienda, en la que buscamos que las familias bogotanas cumplan su sueño de adquirir vivienda con la ayuda de los subsidios que la istración de Carlos Fernando Galán ha dispuesto para ellas”, dijo Vanessa Velasco Bernal, secretaría Distrital del Hábitat.

La feria se llevará a cabo entre el viernes 25 y el domingo 27 de octubre en el Centro Felicidad (CEFE) Tunal, ubicado en la Calle 56 sur No. 22-60 (frente al Portal del Tunal de Transmilenio). Aunque es un evento gratuito, las familias que no se inscriban no podrán participar. Toda la información sobre el proceso de inscripción está publicada en la página web de la Secretaría Distrital del Hábitat: https://www.habitatbogota.gov.co.

1. Revisar si núcleo familiar (conjunto de personas que comprará la vivienda) cumple los requisitos:

• Tener ingresos mensuales iguales o inferiores a $5.200.000.

• No tener vivienda propia en el territorio nacional.

• No haber recibido un subsidio de vivienda por parte del Distrito o de otras entidades otorgantes del subsidio.

2. Ingresar al formulario y diligenciar la información que allí se solicita en: 

https://suav-dev.habitatbogota.gov.co/forms/FeriaDeVivienda2024-I 

3. Esperar la citación (día y hora) que llegará al correo electrónico registrado durante este proceso. La citación llegará entre el 18 y el 20 de octubre.

CAROL MALAVER

SUBEDITORA BOGOTÁ

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